商铺营业转让合同（精选3篇）
出租方（简称甲方）：______________
承租方（简称乙方）：______________
根据《中华人民共和国民法典》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
一、租赁商铺
1、甲方将其合法拥有的座落于______________的商铺出租给乙方用于经营，该商铺建筑面积共_______平方米。
2、内附属设施：____________________________（或附表）。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋作为商业店铺使用。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改变商铺的原有结构和用途。
三、租赁期限
1、本商铺租期为_____年，自_____年_____月_____日起至___年_____月_____日止。
2、乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：
（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；
（2）乙方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
（3）乙方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_____元。
3、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
四、租金及支付方式
1、签订日开始租金为每年_____人民币，大写_______________元。
2、第一次需支付_____年租金，一次性支付_____元，大写_______________元。第_____年开始租金提前一个月每一年一次性支付，具体租金按每年_____%递增。或由市场价涨落经双方协商约定，如双方无法达成协商，可由取得专业资质第三方房产评估公司根据市场价评估确定。
五、各项费用的缴纳
1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
2、水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。
3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的`其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
六、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营。
3、在租赁期间，保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动拆除的设备设施归甲方所有。
七、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担商铺自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏商铺原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
3、在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
4、按本协议约定按时支付租金。
5、乙方拥有本商铺的转让权，前提是要告知房屋所有人。在没有告知房屋所有人而私自转让此商铺，如出现危害甲方的实质性结果，乙方全权承担法律责任。
八、房屋使用要求和维修责任
1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的及时进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。
2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
3、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。
九、违约金和违约责任
1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金______元。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金______元。
3、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金______元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
十、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
（1）未按约定期限交付租金，超过60天以上的。
（2）在租赁期内，未经甲方认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构，经甲方通知，在限定的时间内仍未修复的。
（3）从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。
3、在租赁期间，租赁合同被解除的，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按乙方具体经营性损失支付赔偿金，但下列情况除外：
（1）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。
（2）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（3）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
十一、争议纠纷解决
本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
十二、其他约定
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
2、本合同连补充条款及附件共_______页，壹式两份。其中，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方：__________________
乙方：__________________
________年______月______日
立契约书人：
甲方：
乙方：
__双方兹就营业转让事宜，订立本契约，条件如下：
一、 转让标的：甲方愿将独资设立，坐落_ _市_路_号的兴国商行，转让予乙方经营。
二、 本件转让价格及其计算标准：
兴国商行全部生财器具，存货作价为人民币_ _万元。
生财器具及存货另列清册交分别标明价格。
上列生财器具，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格，增减给付现金。
甲方应收未收款约计_万元，悉数由乙方承受，不另计价。
惟乙方应承受甲方对外所欠一切债务。
三、 付款办法：于签订本契约的同时，乙方交付甲方_万元;
其余款于点交完讫之日一次付清。
四、 点交日期及地点：双方订定_ _ _ _年_月_日为点交日期，并定于商行现场为点交地点。
五、 特约事项：
本件点交以前，所有甲方对外所欠一切债务，概由乙方承受教育，并由乙方将营业承受承担债务的情况通知各债权人。
点交前所积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资亦同。
商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同。
甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞。
商号现承租坐落_ _市_路_号的租赁权，由甲方让与乙方，并由甲方负责出租人与乙方办理续租_年，与乙方另行换立租约，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致乙方受害时，甲方应负赔偿责任。
六、 违约处罚：任何一方违反本契所列各条情形之一，即视违约论，对方有权解除契约。
如系乙方违约，愿将已付款项，任由甲方没收;
若系甲方违约，则应按所收的款项加倍返还以为违约处罚。
若有其它损害，仍得请求赔偿。
七、 甲乙双方应各觅保证人，对甲乙双方的违约对他方应负赔偿责任，愿各负连带赔偿之责，并均抛弃先诉抗辩权。
八、 本契约一式四份，由甲乙双方及保证人各执一份为凭。
立契约书人
甲方：
保证人：
乙方：
保证人：
_年_月_日
甲方：___________(拥有方，以下简称甲方)
乙方：___________(借用方，以下简称乙方)
第一条：使用物品的型号及附件甲方同意将(型号：)及其附件借给乙方使用。
第二条：使用期限和用途
1、使用期限自签订本协议起，为期个月。期满时乙方如需续借使用，则应在借用期满前日内向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可续借，并重新签订借用协议书。
2、借用期满后，若甲方不同意延长借用，乙方应无条件将所借用的完整归还甲方。
3、乙方如因任何原因离开甲方，乙方应将借用的全部执照完整交还给甲方，方可办理离开甲方的手续。
4、乙方向甲方承诺，该执照仅作为甲方工作中的需要而使用，不作它用。
第三条：责任和义务、
1、乙方负有爱护，维护，合理使用，妥善保管所借用执照的责任和义务，乙方不得遗失。
2、乙方所借用的营业执照不能随意借给他人使用或与甲方项目无关的其他项目。
3、使用期间的费用、营业执照年检费壹仟贰百元(律师事务所查帐费)，账务管理费每月叁百元，税收每年陆百元，其他证件年检费(代码证、地税、国税、银行基本账户)每年叁百元，合计人民币伍仟七百元整，另房屋租赁税乙方必须按时交清并与甲方无关。乙方必须在签订本协议的同时交纳一年所需的费用给甲方，并向甲方交纳安全保证金伍仟元整。
4、使用期间，乙方负责营业执照所属公司的一切责任，并定期交纳所有费用，如未如期交纳所有费用，甲方将从保证金中扣除。
第四条：延期及其他
1、如果借用期间，乙方需要延长借用期限，必须和甲方办理有关延长借用期限的手续。
2、如果乙方到期不归还借用营业执照或不办理延长借用手续，一个月内甲方将无条件收回执照，并扣除所有保证金。
第五条：协议一式两份，由甲、乙方各执壹份。本协议自签字、
盖章之日起生效。
甲方 ：___________
乙方： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日