房屋租售中介合同（通用3篇）
出租方(甲方)_________________
承租方(乙方)_________________
根据《中华人民共和国民法典》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。
1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。
2、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
3、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。4、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
5、解除本合同的条件甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;
(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的;
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;
(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(六)乙方逾期不支付租金累计超过_______月的;
7、违约责任
(一)该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
(二)因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
(三)租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
(四)租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
(五)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_________(恢复房屋原状/赔偿损失)
(六)租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
8、其他条款
(一)租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前
________日书面征询乙方购买该房屋的意见。
(二)本合同自双方签字/签字后________生效。生效后的______日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领
取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由________(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的_____日内，向原登记
机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。
(三)本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同
(四)甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本租房合同规定索赔。
(五)甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第________种方式解决：
(六)提交________仲裁委员会仲裁;
(七)依法向人民法院起诉。
9、本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，(______市/________区/县)房地产交易中心受理处一份，以及________________各一份，均具有同等效力。
甲方________________身份证号：________________
乙方________________身份证号：________________
____年_____月_____日____年_____月_____日
委托方(甲方)：__________________
受托方(乙方)：__________________
甲方自愿将房屋委托乙方代为租售及相关服务。现甲乙双方经协商约定，签订以下合同：
一、委托事项
甲方将自己位于__________________的房屋，全权委托给乙方代为租售，在委托过程中，乙方有义务对甲方的房屋及相关的资信严格保密。
二、委托房屋基本情况
1、房屋居住年限：________年;
2、房屋结构：________，________室________厅________卫;
3、房屋范围：总建筑面积________平方米，实际使用面积________平方米;
4、楼层层数：________楼，该租售房屋位于________楼。
5、房屋家具：________;
6、房屋费用：租金________元/月，除租金外其他费用有采暖费：________元 /年; 物业费：________元/月;其他：________。
风险告知：认真进行产权审核。1、仔细查看业主的房产证或者不动产登记证，确定房屋的性质。如商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房2、要看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等。3、确认房屋的状态。是否存在房子抵押?是否有债务纠纷而处于查封状态?4、实地查验房屋目前状态，确认是否出租或者其他人占用情况。5、确定房屋登记的户口及人数。注意：如该房屋为小产权房，则请买受人绕行，放弃购买!一旦房屋产权有问题，如被法院等司法机关查封，房产交易即宣布无效。
三、委托范围
甲方委托乙方以自己的名义代为租售房屋，处理一切相关事务，关于房屋租售具体情况，乙方应及时告知甲方，双方协商解决。
四、委托期限
委托期限共________月，即自________年________月________日至________年________月________日止。
五、甲乙双方责任
1、甲方责任： 甲方承诺”房屋信息”中登记情况和如下条件属实，如有不实造成一切纠纷及损失由甲方负责：
(1)该房屋已经腾空。
(2)该房屋本身及各项附属设施无欠费、损坏，符合环保要求。
(3)该房屋没有产权及使用纠纷。该房屋如系共有财产，共有人需全部签字。
2、乙方责任：
(1)乙方有义务对该房屋进行策划宣传，积极寻找有承租或者购买的意向人、介绍房屋并将信息及时反馈给甲方。
(2)安排客户看房，为外籍客户提供外文翻译。
(3)提供《租房合同》范本、代表房东与客户协商合同条款并安排签约。
(4)安排客户入住。
(5)协助房东催促客户按期支付房租及各项费用。
(6)在租赁期内，乙方有义务沟通双方的意向并协调相关事宜。
风险告知：用房屋来抵押借款是非常常见的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户手续。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能房屋因债务纠纷而被查封，即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。如何避免此类风险?第一：查看不动产权证书上是否有抵押登记章，并要求出售方签署《无抵押声明》。第二：有些抵押在不动产权证书上不会显示，需出售方配合到房管局核实。第三：签约后仍可能发生查封，只有通过资金监管才能保证钱款安全。例如把款项汇入抵押权人能够划帐的出卖人账户。
切记不可将款项直接支付给出卖人或汇入出卖人指定的账户。有的出卖人因自身还款压力大，收到买受人的首付款后会偿还高利贷，而不去偿还银行贷款。
六、服务费及支付
1、在委托期内，如乙方将甲方房屋租出时(签订租赁合同，或实际开始履行出租行为时)，甲方一次性支付租房合同总金额的1/12给甲方作为服务费。(以一年租期为标准，相当于一个月的房租，不足一年或超过一年以此标准类推计算)
2、甲方与乙方介绍的租房人私自成交，也将视为中介成功，甲方也应按六(1)款规定支付乙方服务费。
3、支付费用日期：甲方应在收到房客首期房租后即将上述服务费支付给乙方。
4、房客提前解除合同，服务费不予退回。但如系房客原因，乙方可协助甲方向房客追究违约责任。
七、其他
1、此合同委托期间，不影响甲方通过其他渠道出售。此合同委托期间满后，如不另行续约则自动终止。
2、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商阶级。
3、本协议一式两份，双方各执一份。
4、甲、乙双方在履行本协议过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。
委托方：__________________ 受托方：__________________
代表人：__________________ 代表人：__________________
地址：____________________ 地址：____________________
电话：____________________ 电话：____________________
出租方(甲方)：____________
承租方(乙方)：____________
居间方(丙方)：____________
根据《中华人民共和国民法典》、《上海市房屋租赁条例》等相关法律法规的规定，甲、乙双方经丙方居间介绍，在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方的房屋事宜，签订本合同，以资共同遵守。
一、出租房屋基本情况(下称“该房屋”，实际情况以权属证明或相关法律文书的记载内容为准)
1.1、房屋类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺□厂房□仓库□其他。
1.2、房屋座落：区路弄号室以及号车位。
1.3、房屋用途：□居住□办公□生产□仓储□其他。
1.4、建筑面积：平方米;户型：室厅卫;权利人：。
1.5、权属证明种类：□房地产权证□预告登记证□租用公房凭证，权属证明编号：。
1.6、装修情况：□毛坯□简装□精装□豪装。
1.7、家具家电：详见本合同之附件一《家具家电清单》。
1.8、是否已设立抵押：□是□否。
1.9、甲方身份：□房地产权利人□代管人□转租人□其他。
二、租赁用途
乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为(□居住□办公□生产□仓储□其他)使用，并遵守国家和本市有关于房地产使用和物业管理的规定。
三、交付日期和租赁期限
3.1、甲乙双方约定，甲方应于年月日之前向乙方交付该房屋。
交付时甲、乙双方在丙方见证下签订本合同之附件二《房屋交接书》。
3.2、该房屋租赁期限自年月日起至年月日止。
四、租金、支付方式与支付日期
4.1、甲乙双方约定，该房屋每月租金为(□人民币□美元□)元(大写万仟佰拾元整)。
该房屋租金月内不变。
自第___月起，以__个月为周期，月租金递增___%。
4.2、租金以个月为一期支付。
乙方应于每期首月日前直接或通过丙方向甲方支付租金。
逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的%支付逾期违约金。
4.3、乙方支付租金的方式如下：□现金支付;□银行转账：甲方收取租金的账户如下：
户名：____________开户行：____________账号：____________。
4.4、以上租金(□包含□不包含)甲方出具租赁发票的费用。
五、保证金(押金)和其他费用
5.1、甲乙双方约定，在(□交房□签订本合同)时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金(押金)，保证金(押金)为个月的租金，即(□人民币□美元□)元(大写万仟佰拾元整)。
甲方收取该保证金(押金)后应向乙方出具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金(押金)除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
5.2、租赁期间内发生的水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费等房屋使用费用由乙方承担;物业管理费由(□甲方□乙方)承担
六、房屋使用要求和维修责任
6.1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。
逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
6.2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。
因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。
乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6.3、租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。
甲方对该房屋进行检查、养护，应提前日通知乙方。
检查养护时，乙方应予以配合。
甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
6.4、乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门报批的，则应由(□甲方□甲方委托乙方)报请有关部门批准后，方可进行。
乙方增设的附属设施和设备的归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
七、房屋返还与续租
7.1、乙方应在本合同的租赁期限届满之后的日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以日租金的%向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
7.2、乙方如果需要续租的，应在租赁期限届满两个月之前向甲方提出，甲方同意的，双方另行签订相关续租文书。
乙方在同等条件下享有优先承租权。
7.3、租赁期限届满，甲乙双方未续签租赁合同，乙方继续支付租金，甲方未表示拒绝的，则按法律相关规定，双方之间成立不定期租赁关系。
在不定期租赁关系中，甲方有权提前一个月通知乙方租赁关系终止。
7.4、乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态。
返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
八、转租与转让
8.1、除甲方已经在本合同中同意乙方转租外，乙方在租赁期限内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。
但原始户型同一间居住房屋，不得分割转租。
8.2、在租赁期限内，甲方如需出售该房屋，应提前两个月通知乙方。
乙方在签署本合同之时，已确认放弃优先购买权。
九、解除合同的条件
9.1、甲乙双方同意在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
(一)该房地产占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房地产因社会公共利益被依法征用的;
(三)该房地产因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内的;
(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
9.2、甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。
违反合同的一方，应向另一方按月租金的倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日仍未交付的;
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的;
(三)乙方在甲方按时交付该房屋的情形下，未能配合办理交房手续，经甲方催告后日仍未配合办理交房手续的;
(四)乙方未征得甲方书面同意改变该房屋用途，致使该房屋损坏的;
(五)因乙方原因造成该房屋主体结构损坏的;
(六)乙方擅自转租该房屋或转让该房屋承租权的;
(七)乙方逾期不支付租金累计超过月的。
十、违约责任
10.1、该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付日起日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
10.2、因甲方未告知乙方，该房地产出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应当负责赔偿。
10.3、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修与养护责任，致使该房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
10.4、租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金。
若违约金不足以抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10.5、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施和设备的，甲方可以要求乙方□恢复房屋原状□赔偿损失。
10.6、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的倍向甲方支付违约金。
若违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
10.7、本协议生效后，甲、乙双方应诚意履行。
如任何一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继续履行或单方解除本协议。
若守约方解除本协议的，违约方应按照本协议所述月租金的2倍向守约方支付违约金。
守约方实际获得违约方支付的赔偿金后，应将该赔偿金之50%支付给丙方，作为丙方提供居间服务的补偿。
十一、居间条款
三方一致确认，甲、乙双方是在丙方的居间介绍之下达成本交易的，甲、乙、丙三方签署本合同，即为丙方居间成功，甲、乙双方愿意按照约定或指导价格或行业惯例等向丙方支付佣金。
若有约定详见甲乙双方与丙方各自签署的佣金确认书。
十二、定金条款
甲乙双方约定，在签订本合同时，乙方支付(□人民币□美元□)元(大写万仟佰拾元整)作为定金，由乙方直接或通过丙方支付给甲方，或者由丙方根据甲方的授权予以保管。
若到本合同约定的交房日期甲方未能按时交房的，经乙方催告后日仍未交付的，甲方需双倍返还定金给乙方;若到本合同约定的交房日期乙方未能配合交房的，经甲方催告后日仍未配合办理交房手续的，则甲方有权没收乙方支付的定金;发生本条款所述情形时，守约方有权选择适用本条款或第9.2款的相关约定。
若甲乙双方履行完毕交房手续，则该定金作为租金或者租赁保证金(押金)的一部分进行抵充。
十三、其他条款
13.1、本合同及附件一自甲、乙、丙三方于本合同签章处签字或签章后立即生效。
13.2、本合同空格处填写文字与铅印文字具有同等法律效力，若填写文字与铅印文字相冲突，以填写文字为准。
若有未尽事宜，可签订补充协议进行约定，若补充协议与本协议相冲突，以补充协议为准。
13.3、甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;若协商解决不成的，三方同意依法向该房屋所在地的人民法院起诉。
13.4、本合同及所有附件均为一式三联，甲方、乙方、丙方各执一联，具有同等法律效力。
13.5、其他
出租方(甲方)：____________承租方(乙方)：____________
身份证件号码：____________身份证件号码：____________
联系地址：____________联系地址：____________
联系电话：____________联系电话：____________
本人或代理人本人或代理人
(签字或盖章)：____________(签字或盖章)：____________
签约日期：____________签约日期：____________
(三联均需签章)(三联均需签章)
居间方(丙方)：____________
联系地址：________________________
联系电话/传真：_______________
签约日期：_______________